Has calculado el valor del terreno y el costo por m² de la construcción. Crees que tienes el presupuesto cerrado. Sin embargo, en mi experiencia, muchos clientes olvidan una serie de ítems que no son «ladrillos», pero que se deben pagar igual. Estos son los famosos «Costos Blandos» o Soft Costs, y pueden representar hasta un 15-20% adicional a tu presupuesto de obra.
Aquí te listo los 4 gastos «invisibles» más importantes para que los incluyas en tu Excel hoy mismo.
1. Empalmes y Factibilidad de Servicios
Tener el poste de luz fuera del terreno no significa tener electricidad.
- Electricidad: Un empalme definitivo aéreo estándar puede costar entre $350.000 y $800.000, pero si requieres extensión de red o postación adicional en zona rural, la cifra se dispara,.
- Agua Potable y Alcantarillado: En zonas urbanas, la conexión a la red sanitaria (arranque) cuesta desde $1.200.000 dependiendo de la sanitaria. Si estás en parcela, un pozo profundo puede costar desde $100.000 a $160.000 por metro lineal de perforación, sin contar la bomba ni el estanque.
2. Permisos y Derechos Municipales
Para construir legalmente, debes pagar los Derechos de Edificación a la Dirección de Obras Municipales (DOM).
- El Costo: Aproximadamente el 1,5% del presupuesto oficial de la obra (calculado según tablas MINVU, no valor comercial).
- Ojo: Si construyes sin permiso y luego quieres regularizar (Ley del Mono), podrías pagar multas o recargos, además de los derechos.
3. Proyectos de Especialidades
El plano del arquitecto es solo el comienzo. Para obtener el permiso, necesitarás:
- Cálculo Estructural: Fundamental en un país sísmico.
- Mecánica de Suelos: Un estudio básico para saber qué fundaciones usar cuesta entre $300.000 y $1.000.000.
- Proyectos Sanitarios y Eléctricos (TE1): Necesarios para certificar la casa ante la SEC y la empresa de agua.
4. Gastos Generales de la Constructora
Si contratas a una empresa (modalidad Llave en Mano), el precio por m² ya incluye sus gastos generales y utilidad. Pero si decides administrar la obra tú mismo para «ahorrar», no olvides que tendrás gastos de:
- Baño químico para trabajadores.
- Cercos provisorios y bodegas.
- Consumo de agua y luz durante la obra.
- Pérdidas y robos: Lamentablemente, un factor a considerar.
Consejo Profesional
La improvisación es cara. La mejor forma de ahorrar no es comprando materiales baratos, sino planificando con precisión para evitar estos sobrecostos. Un proyecto de arquitectura bien detallado reduce la incertidumbre de la obra casi a cero.
¿Quieres armar un presupuesto a prueba de balas? Escríbeme y conversemos sobre tu proyecto.